1月18日，在“链家地产”总部交易大厅可以看到，虽然当天并非周末，但是前来办理房产咨询及过户的人络绎不绝，颇为热闹。“我本来去年底就看好方庄一套二手房打算购买，但是楼市整体滑坡的论调让我非常犹豫，生怕房子一买就贬值。但是通过这一个多月的观察，我发现二手房尤其是热点地段的房子受整体市场环境的影响并不大，现在的价格比当时还略贵了一些，所以就不想再等了。”当日正在办理手续的庄先生说。
据现场工作人员反映，与前两月的门庭冷落相比，近期过户人数明显增多，二手房成交量也在稳步攀升，春节前很可能会迎来一个过户人群高峰。
中原地产华北区董事总经理李文杰将一线城市2007年底以来的二手房市场表现分为两个部分：“二手房价格大幅度下滑的广州和深圳主要是受宏观调控影响，北京、上海更多的是受到季节因素影响产生的成交量萎缩，不同地区市场受政策冲击的程度是不同的。”
“深圳、广州二手房价格2007年以来经历了多次暴涨，在年底受到力度较大的宏观调控，市场已经处在低迷阶段，而北京的情况要好于这两个城市。”“我爱我家”房地产经纪公司副总经理胡景晖也表达了与李文杰相同的观点，他指出北京二手房市场中炒房的成分相对较少，不会出现“一泻千里”的崩盘局面，因此能保持目前相对稳定的发展。
“与一手商品房不同，二手商品房经历了2007年12月的价量双跌以后，成交量迅速出现了回暖的迹象，其原因在于二手房与一手房性价比的差距，由于一手房的价格不断攀升，相对于其满足人们居住需求的功能来说，性价比也越来越低，导致很多具有购房意向的客户将视线转向了二手房，也就是说部分被一手房市场高房价排挤出的自住需求者将视线转向了二手房市场，加上二手房去年12月份的价格回落，使许多购房者切身感受到二手房性价比的优势，因此出现了1月上半月成交量回暖的现象。”某资深业内人士分析。
大小户型差异明显
二手房整体上涨更趋理性
根据中介行业协会公布的网签数据显示，2007年12月份至今，总价在120万-150万、150万-200万之间的房产签约成交量环比分别上涨了5%和20.8%，尤其以150万-200万的房产类型上涨幅度最大，超过了两成。“总价在60万以下的房产持续受到热捧，房屋吸纳率高达130%，远远超过去年12月份整体的房屋吸纳率96.5%，是当下最为炙手可热的房产交易类型。总价在150万-200万的房产多为大户型，这表明大户型的需求及购买力显著增强。”金育松说。业内人士认为，由于2007年以来二手房成交量一路上涨，到年底才出现微降趋势，因此从绝对量上来说其成交仍然大于往年同期；与此同时，由于北京二手房市场流通率正在加快，并不能仅依据纵向比较的上升趋势来判断当前二手房市场处于旺季或淡季与否，而主要是因为二手房成交量经历了过去一年的上涨，态势已经趋于平缓。
“不排除2008年上半年市场观望期导致二手房降低需求，而供给量持续增加。但只要供需结构没有从供不应求变为供过于求，二手房的价格就很难出现回落，因此目前的小幅度上涨实属正常。”金育松表示。
胡景晖预测，北京的二手房供需要达到平衡至少要等到2010年，现在市场中的供需比已经从2005年的5：1减少为2007年的3：1，但2008年北京市二手房市场的供需情况可能会继续改善，应该会保持在2：1左右。专家分析，2008年房地产市场中，保障性住房、商品房和二手房将在供给上形成三足鼎立的局面。然而，由于2008年保障性住房依然是期房，新房的开工量也将缩减，想要住现房的人只能将目光转向二手房，二手房的潜在需求依然旺盛，预计2008全年的二手房价格会突破万元，价格涨幅控制在15%左右。
另一方面，从2008年整体来看，随着奥运利好对房产消费的刺激因素减弱，房价上涨的部分动力出现了弱化；同时，紧缩的金融政策以及不断上升的贷款成本将考验消费者的承受能力，促使房产消费者必须更多地考虑自身的承受能力，盲目的购房行为将有所减少，购房行为将会更趋于理性化，价格涨幅也将趋于缓和。
