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——独家专访安徽景成置业有限公司总经理张鹏
“雪下的那么深，下的那么认真……”，2008年第一场雪就这样在人们的不经意间飘落到了庐州大地。元月27日，位于省城樊洼路的景成•御琴湾在一片漫天飞雪中盛装开盘。当人们都以为合肥的楼市像这阴霾的天气一样进入了冬眠期的时候，孰不知景成•御琴湾却给人带来了十足的惊喜。从久违的“连夜排队现象”到“开盘当日销售飘红”，景成•御琴湾着实创造了2008年的第一个楼市奇迹。带着对景成•御琴湾销售奇迹的惊讶与羡慕，我们走进了景成•御琴湾的销售中心，走进了这神话的缔造者之一——安徽景成置业有限公司总经理张鹏。
于约定的时间还有半个小时左右，记者提前来到了景成•御琴湾的销售中心，而张总却已早早地等候在那里。一身休闲的装扮加上一脸和气的笑容，出现在眼前的张总显得容光焕发、神采奕奕。落座后，不等记者喘上口气，张总便兴奋地开始了侃侃而谈……
合房网记者（以下简称合房网）：首先感谢张总能从百忙中抽出时间接受合房网的采访。首先有请张总给我们合房网的广大网友们简单介绍下景成•御琴湾这个项目吧。
张鹏总经理（以下简称张）：百忙倒是谈不上，不过开盘前后这段时间要处理的事情确实是不少。非常感谢合房网，感谢合房网给我们提供这样一个能够让大家了解景成•御琴湾项目的机会，下面我简单地向大家介绍下我们的开发公司和御琴湾项目。安徽景成置业有限公司隶属安徽国贸控股集团（受权经营和管理安徽省粮油食品进出口（集团）公司、安徽省技术进出口股份有限公司、安徽省轻工进出口股份有限公司、安徽省服装进出口股份有限公司、安徽省外贸财务实业开发公司、安徽省土产进出口公司、安徽省纺织品进出口公司、安徽国际货物运输公司和安徽省对外经济贸易发展公司等9户企业的国有资产），是旗下的全资子公司之一。
景城•御琴湾是由安徽景成置业有限公司2008年倾力打造的位于西一环边的精品高尚生活小区，项目位于淠河路与樊洼路交汇处，项目距离长江西路仅300米，潜山路仅200米。景城•御琴湾占地面积是29123.5平米，总建筑面积是80284.6平米，周边拥有众多的大中型社区，地处合肥西区黄金商圈地段。小区内部采用全封闭式管理，业主出入全部使用智能IC卡。而且景城•御琴湾采用了城市集中供热，全省首家高层住宅集成化太阳能热水系统，这是我们非常独特的一个方面。另外，我们的绿化率达到了46.2%，还有一个5000平米的商务休憩广场。
合房网：大家知道，景成•御琴湾27日首次开盘后销售情况十分不错，但从景成•御琴湾真正面世开始，也不过区区十几天时间，是什么原因致使得御琴湾一开盘便如此倍受追捧？
张：你说的没错，景成•御琴湾从打一次报纸广告开始，到开盘销售，确实只有十几天的时间，就连我们现在的销售中心，也刚刚建成不到一个月。其实我们的景成•御琴湾项目动工的还是比较早的，只是一直到现在都把主要的精力放在工程上面，销售这块的工作开展的时间还不是很长。虽然销售准备的时间不长，但是一面向市场后，反响还是比较大，从销售中心开始接待起，特别是几次广告出去后，每天接待的来电、来访客户都很多，在大条件满足广大消费者的需求前提下，客户当然不用愁啦。
合房网：首次开盘便销售火爆，张总能不能给大家总结下，御琴湾最大的卖点在哪里？
张：卖点其实有很多，当然，不能去说什么是最大的卖点，我还是给大家归纳一下景成•琴湾的三大优势吧。
第一呢，我认为我们的产品很吸引人，一些次要的我就不提了，谈谈的我们的户型吧。我们这次推出的户型面积，主要都是集中在80多平米到120多平米之间，以两房三房为主，这对于客户来说，是很受欢迎的。而且由于我们的楼幢，多数是点状楼，这样对户型的布局来说，也是很有帮助的，点状楼的户型，比传统的板状楼不仅采光效果要好，而且通风效果也要好很多。由于购买80——120平米之间的消费者多数为居家自住的多，这种面积的较为适合他们，所以比较受欢迎。
第二，那就是我们的价格，一期开盘，我们肯定是想成功地打入市场，所以我们的价格也是很有竞争力的。在周边楼盘的价格都已经上升到5000左右的时候，我们的这个价格便很容易让老百姓接受，况且像我们这样既是城市集中供热，又是太阳能热水的小区，除了这两样，实际大家算算帐就知道了，大约也就在3800—39000左右吧。你说这能不吸引人嘛。
第三，我个人也是认为最重要的一点，就是我们的位置。从合肥2007年下半年开盘的项目来看，大部分的新开楼盘主要还是集中在二环沿线或二环以外，像我们这样紧临一环线并且靠近长江路主干道的楼盘还真不多。加上西区在合肥人的印象中，是相对比较适宜居住的一个区域，无论从大环境来说，还是商业配套、交通配套、教育配套等方面来说，我们的位置的优势都是无可比拟的。我想这也是广大市民选择景城•琴湾的一个很重要的因素吧。
合房网：听张总这么一说，真的让我们感觉景城•御琴湾的成功并不是一个偶然，可以用“厚积而薄发”来形容了。那么，张总是否可以向我们透露下，2008年景城•御琴湾将走什么路线来顺应市场？
张：元月27日开盘，可以说只是我们检验一下市场，当我们觉得市场还是很不错的情况下，春节后我们还将陆续推出几幢楼，争取在2008年将项目消化的差不多吧。
合房网：张总对2008年的合肥房地产市场有信心吗？
张：既然说到了市场，那可就是个大话题了。我个人还是认为2008年的合肥房地产市场竞争还是很激烈的。如果从买方的市场来说，房价势必会继续着走高，以为有供求关系、土地成本、建筑成本等许多因素在促进着房价的理性波动，相信2008年的合肥房价一定会继续攀升，唯一值得大家讨论的，只是上升的幅度而已。
合房网：安徽景成置业有限公司接下来在合肥还有其他的项目进行开发吗？
张：根据公司的计划，当景成•御琴湾进入正常的销售轨道以后，我们将着手下一个项目的准备工作，陆续还将有新项目推出来，奉献给合肥的广大市民。
合房网：那么真是要再次恭喜下安徽景成置业有限公司了，我们也十分期待安徽景成置业有限公司能给大家带来更多的惊喜，同时也预祝景成•御琴湾在2008年里红红火火，销售业绩更上一层楼。
□黄华/文 尹小虎/图
电话：5580000/5571333
地址：蜀山区樊洼路与淠河路交道口
景成御琴湾网上售楼部
