2008年1月，京城住宅市场的销售低迷，让一众楼盘纷纷打折促销来度过年关。在众多的打折促销项目中，位于马驹桥的珠江奥古斯塔城邦无疑是力度最大的，又是送宝马又是送物业费。这其中，购买南区联排别墅将赠送60年物业费，惹来了不少人的争议。 

　　送60年物业费 


　　之前，各个媒体和网络上纷纷标出的送物业费的年限为70年。2月25日，记者致电珠江奥古斯塔城邦售楼处，一位售楼人员告诉记者，现在是送60年物业费。 


　　据该名销售人员介绍，优惠分为三种形式：一是联排别墅，将送价值40万元左右的宝马车；二是可以赠送60年物业费；三是如果两种都不选择，可以直接折现金,价值等同于前两者的金额。 


　　该销售人员表示，送物业费的前提是由珠江旗下的物业公司来管理该小区。如果业主在入住后选择放弃珠江的物业公司，珠江将不负责兑现以后发生的物业费用。因为新的物业公司跟开发商没有关系，该项优惠是开发商发起的，新来的物业公司将会收费。珠江将不再负责物业费用，也不会补偿现金。 


　　不过，她告诉记者，没有购房者选择这种优惠模式，大家都是选择直接折现金。她还解释，折现金是最合理的，因为将来交公共维修基金是按照总房款来交的，直接折成房款，比较合适，总房款减少了，所交的公共维修基金也比较少。 


　　送60年物业费存疑 


　　销售人员再三向记者说，送物业费不如折现金划算，而且也没有购房者选择免60年物业费的优惠方式。这样看来，此种所谓的让利优惠，更像是开发商的一种噱头，以吸引买家眼球，仅仅是一种广告承诺。 


　　如果真的有业主选择了送60年度物业费，到底其具有多大的可操作性呢？大家对此存在疑问。 


　　业主成立业主委员会后，可以通过投票自行决定当前物业公司的去留，这一规定的存在已经不是一年两年了。现在开发商出这样的优惠政策，要送60年物业费，实在令人有点匪夷所思。 


　　如果在以后漫长的60年中，小区业主炒掉了现有的物业公司，即珠江的物业公司，那么业主当然要交物业费了，新来的物业公司不可能跟现有的珠江的物业公司有什么关系，人家当然不认珠江承诺的减免物业费的政策，人家来了就是要服务并收取费用的。如此一来，这样的优惠当然没什么意义。 


　　尽管该名销售人员称，珠江的物业都是自己的物业公司在管理，珠江的物业公司级别很高，服务质量很好，还没有出现被换掉的情况。可是，不怕一万，就怕万一，万一就出现了挑刺的业主，要换掉现有物业公司呢？为了不交物业费，那些选择了终身减免物业费的业主就必须得站在珠江物业公司这边吗？这些业主未免也太不幸了。 


　　谨慎对待优惠打折 


　　由于楼市萧条，销售缓慢，开发商选择打折也是常理。不过，由于开发商都忌讳说自己的房子要降价，因此，不得不将打折变脸为送各种优惠条件。所以，消费者在选择优惠方式的时候，要谨慎对待。 


　　知名房地产律师孟宪生(孟宪生博客,孟宪生新闻,孟宪生说吧)在接受记者采访时表示，开发商是没有权利选择送物业费的。缴纳物业费是业主的义务。要知道物业公司的指派现在已经不是开发商能说了算的，开发商指定的前期物业公司，如果业主们不满意，是可以随时开业主大会炒掉它重新选聘的。并且，业主还可以跟物业商量到底该缴纳多少物业费。 


　　因此，专业人士认为，对开发商所承诺送数十年的物业费，消费者不要被“忽悠”，就目前各小区的实际操作情况来看，前期物业被炒掉的可能性非常大，那么开发商所说的送物业费也就只能是镜花水月了。孟律师提醒消费者，除非能折现金，否则单纯的送几十年物业费是不可取的。