于6月28日在三亚举行的博鳌；21世纪房地产论坛2008届年会汇聚了地产界的专家学者，网易财经在开幕前很荣幸地请到著名的经济学家，加拿大西安大略大学教授、北京大学中国经济研究中心徐滇庆(博客)教授来谈谈通货膨胀下的房地产趋势。

徐滇庆教授在采访过程中表示由于热钱的存在，中国的股市楼市都非常乐观，中国股市没有危险，股民一定要有信息；同时指出，房价夏天会暴涨。对于去年所提到的深圳房价下跌将道歉的问题 ，徐滇庆教授明确回复，不道歉。

 

股市没危险 劝告网友要有信心

谈到当前股市的时候，徐滇庆指出当市场出现巨大波动的时候，政府应该进行宏观调控，出来救市是有必要的。物价指数暴涨暴跌、房价暴涨暴跌、股指暴涨暴跌，那就不行。当股市暴涨的时候，政府应该出来管制，中国上调印花税(印花税吧)是正确的。现在股市暴跌，徐滇庆指出应该同时看到当前的流动资金，股市暴跌并没有导致资金外流，由于通胀的存在，资金有可能回流股市，从这个角度来看，股市会反弹，徐滇庆指出“我对股市蛮乐观，没有危机”。

徐滇庆乐观的说：“我对于中国的股市，还很有信心。劝告各位网友，也要有信心。跌到多少点，我看大家都不要慌，台湾的股指从12000跌到2000，现在又涨到10000万了，只要我们的资金不外逃就不怕了。”

今年夏天房价会有暴涨期

谈到房地产市场问题时，房地产企业资金链条目前正影响到银行，如果出现问题，可能会引发金融危机。房价暴涨虽然不好，但是不至于死人，但是因为房价暴跌而引发的金融危机我们需要战战兢兢的来应对。徐滇庆指出当前最重要的问题是防通胀，如果通货膨胀上升到两位数的话，低收入群体的生活水平会影响到社会。那么就必须贯彻中央的紧缩货币政策，那么这个政策对房地产商的冲击是最大的。房地产商的自有资金平均还有20%，国务院要求房地产企业的资金要达到35%，现在还达不到，平均是25%。房地产企业主要是靠贷款来做的，一紧缩的话，首当其冲就房地产企业。

谈到今年房价的走势，徐滇庆指出现在中国的情况非常复杂，因为房地产商的资金链要断，必须要抛出一些楼盘，否则资金链要断。所以某些楼盘、某些地区就逼着房地产商。另外一方面，还有几万亿的资金在等候涌入中国，这是我们天天都说的货币流动性过盛。徐滇庆指出现在有几万亿的资金在等候涌入中国，信心一旦恢复，要涌进房市，今年的夏天房价会有暴涨期。徐指出这是指的高档商品，因为海外流进来的资金，一般来说要保值，所以小户型可能没兴趣，但是豪宅、大户型的会相当性的暴涨。

对于深圳房价：我不道歉

徐滇庆曾说“2008年7月11日深圳的房价比现在低一分钱，我一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳的市民道歉。”，曾成为舆论焦点。徐滇庆教授在接受网易独家专访的时候指出，不道歉。谈及原因时，徐滇庆说“我们讨论房价的事情，要看什么指数了，看交易价的历史趋势，不是看房地产商的要价，只能以发改委的数字为准，不能以某一个公司的数为准。”

“徐打赌”事件背景 

徐滇庆：深圳房价2008年降一分钱我公开道歉！ 

2007年7月11日，长城金融研究所所长、北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆在深圳会展中心就房地产问题讲了几句话：深圳房价肯定要涨，这是经济发展的必然规律，犹如大江东去，绝对不是谁呼唤来的。倘若要跌，就凭我一介书生怎么能“挺”得住？我们不妨再豪放一点：如果明年（2008年7月11日）深圳的房价比现在（2007.7.11）低一分钱，我一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳的市民道歉。如果比现在还高，那怎么说？ 

2008年3月份徐滇庆又在深圳说“我有200%的自信(赢)” 

徐滇庆继半年多前在深圳发表对深圳楼市的看涨观点后，在2008年3月24日在深圳的一次沙龙上仍然坚持他的判断。在谈到那场由他掀起的关于今年7月深圳楼市价格的“赌局”时，他表示，“我有200%的自信（赢）”。 

深圳地产研究人士“牛刀”闻讯要与他狂赌一把深圳房价的未来。“牛刀”是深圳著名的地产评论人士。“牛刀”给双方的赌局立下“规矩”：打赌的房价以深圳市国土房产局数据为准，而赌局参照今年（2007年）７月１１日的价格以新盘均价为标准，即15745元每平方米。双方的赌注一样，“牛刀”如果输了，也会在媒体上用整版篇幅向市民道歉。