南京楼市一周网事
——网罗一周来发生的楼市大事件
河西顶级地块遇冷，一幅“寒酸出嫁”一幅“尴尬流标”
房地产商的钱包瘪了。6月25日下午，河西两幅顶级地块拍卖从开始到结束仅仅用了2分钟。结果让业内人士大呼：真冷！其中被业内普遍看好的NO.2008G16地块（即梦都大街188号地块），因为仅五矿地产一家参拍，毫无悬念地以底价8.3亿“寒酸出嫁”。而拍卖的另一幅住宅用地NO.2008G17地块，即河西南部地区4号地块，因无人报名而遭遇流拍的尴尬。
仅仅不到1年，市场却发生了巨大的变化。“过去拿地都是抢，现在没有人抢了。很多开发商明知价格低，但苦于有心无力。”谈起目前市场的变化，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉颇为感慨。“土地频频遇冷主要是受楼市大趋势所影响，在销售回款缓慢、贷款越来越难的情况下，开发商拿地自然谨慎而为。”一些业内人士提到这场拍卖认为，“不是地产商捂着‘钱袋子’，而是他们真的没钱了。这也可能会进一步加剧消费者的观望心理，强化楼市冷淡的预期。”
小车过桥降5元/次，南京过江优惠政策出炉
6月25日，南京市政府向全市发布了最新制定的过江通道优惠方案：南京长江二桥对本市的私家车从20元/辆/次降至15元/辆/次，南京长江二桥、南京长江三桥对本市私家车在给予25％优惠幅度的基础上，另开展购买预付费缴费充值卡业务，根据充值金额和预付费的期限（如按季、半年或一年）再次给予正常收费标准5％的优惠，优惠总幅度达到30％。
但面对该方案，开发商、网友反应冷淡。“大桥保持这样的通车状态应该就能满足市民的过江需求。”桥北楼盘旭日上城相关负责人称，“今日的过江方案优惠幅度并不大，对大桥分流作用有限，很难说未来大桥修缮完毕后不会重现拥堵的情况。”也有网友发出了如此感叹：“过二桥每次优惠5块钱，预付费充值再优惠5%，一共优惠6块钱。这样的优惠还太少。”
2008南京高端别墅展优雅亮相
6月26日上午，南京德基高端别墅展在德基广场正式拉开帷幕。卧龙湖、世纪天城、东湖丽岛等别墅项目分别在德基广场的二楼、三楼、四楼精心布置了自己的展位，同时充分结合项目的定位和经营理念，将产品以最优雅的方式展示给市民。
而在德基的一楼大厅，正在举行一场艺术摄影展，与之紧邻的，是本次参展的另外几家别墅项目的形象展示，其中包括爱涛•漪水园、山河水、汤山公馆等南京市民耳熟能详的高端别墅项目。
本次别墅展主办方365地产家居网相关负责人介绍，南京高端别墅展作为本次南京德基广场两周年庆系列活动的重头戏之一，从6月26日开始，至7月3日止，历时8天。届时，从德基的一至四层都会有南京高端别墅的相关展位向南京市民进行项目的多方位展示，将为南京市民带来一场品鉴南京高端别墅的盛宴。
高波又发话：楼市短期调整 第四次机会快到了
在6月24日举办的扬子楼市精英沙龙上，南京大学不动产研究中心主任、博士生导师高波教授抛出了针对中国楼市的八大猜想，从宏观调控、供求关系、价格机制、成交现状、开发商、政府角色、未来走势等方面梳理了目前国内房地产形势，而南京楼市则是高波教授论述的重点之一。
高波预言，这一轮房地产市场周期调整，长三角地区将会最先复苏，最迟在2009年下半年到2010年上半年就可能走出低迷状态，而深圳、广州、北京等城市，复苏的时间“可以肯定地讲，将在南京之后”。
“最后一大猜想，只有12个字：短期调整，中期繁荣，长期走好”，对于中国房地产市场未来走势，高波仍然相当看好。
“卵巢”寻找“精子”，南京一地产广告太出位惹争议
卵巢寻找“精子”！第一眼看到这个广告，许多人都一头雾水。再仔细看下面的小字：“所有的巢位已经为您准备好了，您是各行业的精英分子么？带上你的想法和执行力，像精子一样的速度快来卵巢吧！”原来，“卵巢”是南京一个创业园，而“精子”则是“精英分子”的简称。这则广告在上周投放市场后，引起了市民的激烈争议。被市民称为“史上最黄的房产广告”。
河西楼盘大玩“一口价” "降价风"愈刮愈猛烈？
“每平方米8600元，一口价，2楼到5楼的房子随便选。”上周末，河西拉德芳斯楼盘推出了21套优惠房源。6月27日，河西奥体的滨江奥城楼盘打出“7800元/平方米起售”的广告。开发商频频冒出“降价”信息但又不真降价，到底是怎么回事呢？
业内人士认为，现在南京楼市每天有150套左右的商品房认购量，而河西每天也就一二十套的消化量，但网上房地产数据显示河西的可售房源有近5000套，以这种销售速度来看，河西的楼市确实不容乐观。开发商不是没有想过降价，但也担心降价风潮蔓延后起不到促销的效果。但各家楼盘又不甘于沉默，生怕有楼盘先降价后“抢占先机”，因此降价噱头不断，一来是想把购房人的注意力吸引到自家身上，一旦有楼盘降价可以立刻决定自己的政策，迅速抢回客户。
周末房源扎堆上市 开发商淡季前落袋为安
6月28日，6月最后一个双休日对于南京楼市来讲注定是不平静的。江宁的龙湖•文馨苑、玩家，城南明发商业广场、城北中电•颐和家园、城东万达•江南明珠、河西中北•品阁、金基•汇锦国际等7家新老楼盘都选择在这一天推出新房源，南京楼市出现了一个房源上市小高潮。
一天开7盘，开发商选择在6月底猛推房源，尾房不贵，新盘低走，南京房地产促进会秘书长张辉认为，现在不少开发商资金链紧张已经不是什么秘密，销售回款缓慢、申请贷款越来越难，“趁着淡季未到开盘，能卖多少是多少，不然等待传统的金九银十，中间两个月的日子不太好过。”刚结束的土地拍卖会遇冷，让更多的人对市场的心理预期降低。在这样的市场环境下，开发商选择落袋为安。不过购房者是否买账，还要靠市场来证明。”
精装房难卖 南京楼市掀起裸卖风
在政策、需求和利润等种种因素的共同作用下，从去年下半年起，南京楼市的精装修楼盘“忽如一夜东风来”，在短期内已经交付和在售的精装修房数量就达到了历史的最高点。但近期由于销售不畅，不少精装修楼盘已经开始回归。备受关注的精装修楼盘开始悄悄转向，有些楼盘重新卖起了毛坯房。
开发商的想法为何出现了如此巨大的转变？精装修房操作难度大，交付时纠纷会多是一大因素，另外，今年的市场形势不好，卖精装修房会失去了价格优势，于是有了毛坯房大量涌入市场。
